El BOPB de 29 de diciembre de 2025 ha publicado la aprobación definitiva de la Ordenanza reguladora de la sujeción de inmuebles destinados a vivienda a los derechos de tanteo y retracto en la ciudad de Barcelona. Esta norma no introduce ex novo estos derechos —vigentes desde la MPGM de 2018—, pero sí que redefine sustancialmente el alcance práctico y la ejecutividad.

La principal novedad no recae tanto en la extensión material del derecho como en su concreción procedimental, económica y organizativa, que reduce de manera significativa los márgenes de indeterminación existentes hasta ahora.

Esta normativa establece que el derecho de adquisición preferente no solo puede afectar edificios enteros, sino que también puede aplicarse a pisos individuales, cuando estos presenten determinadas características o se encuentren en ámbitos específicamente delimitados por el planeamiento urbanístico.

En particular, la posibilidad de ejercer el tanteo y el retracto se extiende, entre otros de otros supuestos, a viviendas situadas en áreas de rehabilitación o conservación, a viviendas vacías, a viviendas arrendadas con contratos en régimen de prórroga forzosa, así como a viviendas de nueva construcción o recientemente finalizados en determinadas condiciones.

El objetivo de esta regulación es facilitar la ampliación del parque de vivienda destinada a políticas públicas y garantizar una gestión más eficiente del suelo y de la vivienda en la ciudad de Barcelona.