El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), ha ampliado el alcance de la Línea de Avales para la adquisición de primera vivienda por parte de jóvenes y familias con menores a cargo. La modificación eleva los umbrales de renta exigidos a los beneficiarios y los adapta a la realidad del mercado residencial de cada territorio, de modo que la medida resulte más útil precisamente en las zonas donde comprar vivienda exige un mayor esfuerzo económico.

Un límite de renta que ahora varía según la provincia

El límite de ingresos se expresa en función del IPREM y se modula por provincias:

- Con carácter general:** 4,5 veces el IPREM, equivalente a 37.800 € brutos anuales por adquirente.

- Hasta 5,5 veces el IPREM:** Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza.

- Hasta 6,5 veces el IPREM:** Álava.

- Hasta 7,5 veces el IPREM:** Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Illes Balears, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa.

Más beneficiarios: parejas, familias y patrimonio

Cuando la vivienda se adquiere por dos personas, sus ingresos conjuntos no podrán superar la suma de los límites que correspondan a cada una.

Se mantienen, además, los factores de mejora para familias con menores a cargo: el límite de ingresos se incrementa en 0,3 veces el IPREM por cada menor y, en el caso de las familias monoparentales, puede elevarse un 70% adicional.

Por último, se amplía el límite de patrimonio neto de los adquirentes, que pasa de 100.000 a 150.000 euros. La medida se enmarca en el nuevo Plan Estatal de Vivienda.

En qué consiste la Línea de Avales

La Línea está pensada para quienes tienen capacidad para asumir un préstamo hipotecario, pero les cuesta reunir el ahorro inicial necesario para comprar. El aval permite que la financiación concedida por la entidad llegue a igualar el valor de tasación o el precio de compra de la vivienda.

Sus condiciones principales son:

- Cobertura del aval: hasta el 20% del préstamo, ampliable al 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior.

- Coste: gratuito tanto para los compradores como para las entidades financieras.

- Edad: los jóvenes no podrán superar los 35 años en la fecha de formalización del préstamo; en las familias con menores a cargo no se aplica límite de edad.

- Plazo: los préstamos podrán formalizarse hasta el 31 de diciembre de 2027.

La financiación se solicita en cualquiera de las entidades de crédito adheridas a la Línea. La información completa, incluidos los nuevos límites de renta por provincia, está disponible en la [web del ICO](https://www.ico.es/es).

Desde [Gassiot Advocats & Property] acompañamos a compradores y vendedores en todas las fases de la adquisición de vivienda. Si está valorando acogerse a esta Línea de Avales o necesita revisar las condiciones de su compraventa, no dude en consultarnos.